答：（1）对宅基地面积或住房面积已达标、非农村集体经济组织成员及省、市、县（区）人民政府规定的其他不符合申请资格条件的，不得批准宅基地；

（2）农村村民将原有住宅出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的，不得批准宅基地；

（3）农村村民申请异地新建住宅，不同意将旧宅基地退回村集体的，不得批准宅基地。